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Schick und modern, so möchte man heute wohnen!

Wohnung in 63571 Gelnhausen / Roth

Kaufpreis:

265.000,00 €

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Wohnfläche:

109,04 m²

Grundstück:

auf Nachfrage

Zimmer:

4

Käuferprovision:

Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt.

Anbieter:

VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit!

In attraktiver und zentraler Wohnlage von Roth befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde ca. 1987 erbaut, die Wohnung 2011 vom Eigentümer erworben und anschließend von ihm saniert und renoviert.

Neben der Ausstattung wurden auch sämtliche Stromleitungen neu verlegt und alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Außer im Badezimmer wurden auch alle Heizkörper ausgetauscht.

Die stilvolle Wohnung mit insgesamt vier Zimmern, Gäste-WC/HWR und Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen dank des gelungenen Grundrisses viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Herzstück der komfortablen Wohnung bildet der offene und helle Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Die schicke Einbauküche ist der Hingucker! Ihr Platz an der Sonne finden Sie auf dem großen Balkon mit toller Aussicht.

Über einen Flur betreten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, sehr gut nutzbare Zimmer. Großen Spaß wird Ihnen das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken bereiten. Funktionell haben Sie die Möglichkeit, im Gäste-WC eine Waschmaschine zu platzieren. Das nennen wir perfekt! Die Eigentümer konnten sich einen Kfz-Stellplatz sichern.
Der Wohnung ist auch ein Kellerraum zugeordnet.

Über eine Hausverwaltung wird die Anlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 12 Wohneinheiten bestens betreut.

Sie möchten nicht Monate auf Ihren Einzug warten? Kein Problem! Die Übernahme kann sofort erfolgen, die Wohnung ist frei und bezugsfertig! Sichern Sie sich dieses gepflegte Schmuckstück! Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, entscheiden Sie selbst!

Lagebeschreibung

Die schöne historische Barbarossastadt Gelnhausen liegt inmitten des grünen Kinzigtals und lädt mit der herrlichen Altstadt zum Verweilen und Flanieren ein.

Gelnhausen bietet ein sehr gutes Ausbildungs- und Schulangebot, unzählige Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Aufgrund der optimalen Infrastruktur, Autobahnanschluss zur A 66 Frankfurt-Fulda, sowie dem Bahnhof Gelnhausen für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet, ist Gelnhausen als Wohnort äußerst beliebt.

Die Immobilie finden Sie im begehrten Ortsteil Roth, in einem ruhigen Wohngebiet und doch sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnauffahrten der A66 Fulda-Frankfurt erreichen Sie binnen wenigen Minuten sowohl in Lieblos, als auch in Gelnhausen.

Sonstige Angaben

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit.
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung:

- individuelles Finanzierungskonzept
- top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten
- Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen)
- attraktive Konditionen
- Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW)
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Sie erreichen uns unter

der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166
per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de
im Internet www.vrbank-mkb.de

Energie:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

gültig bis:

05.06.2029

Energieverbrauchkennwert:
(ohne Warmwasser)

102.20 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

D

ergänzende Angaben
zum Baujahr
(bezogen auf
den Energieausweis):

1993

Weitere Angaben zur Immobilie:

Hausgeld:

476,00 € / Monat

Anzahl Zimmer:

4

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1.0

Baujahr:

1987

Objektzustand:

gepflegt

Bezugsfrei ab:

sofort frei

Garage/Stellplatz:

ja

Anzahl Stellplätze:

1

Objekt-Nr.:

W06076547

Anbieter-Ref.-Nr.:

2019-RoPe-5196

Ausstattung:

ja

mit Keller

Fliesen

Fliesenboden

Zentralheizung

Zentralheizung

Bilder des Objekts (21)

Bild 1

Bild 1

offener Eingangsbereich

offener Eingangsbereich

Modern und hell

Modern und hell

Bild 4

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schicke Einbauküche

schicke Einbauküche

Flurbereich

Flurbereich

Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum

Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum

Bild 8

Bild 8

Bild 9

Bild 9

elegantes Tageslichtbad

elegantes Tageslichtbad

Bild 11

Bild 11

Bild 12

Bild 12

Bild 13

Bild 13

Bild 14

Bild 14

Über den Dächern

Über den Dächern

Treppenhaus

Treppenhaus

Hauseingangsbereich

Hauseingangsbereich

Straßenansicht

Straßenansicht

Grundriss coloriert

Grundriss coloriert

Rückansicht des Hauses

Rückansicht des Hauses

Ihre Ansprechpartnerin Frau Röll

Ihre Ansprechpartnerin Frau Röll

Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.

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Anbieterinformationen

Anbieter:

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VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG

Ansprechperson:

VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG
Petra Röll
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
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Mitgliedschaften:

Logo Immobilienverband Deutschland IVD Immobilienverband Deutschland IVD



Impressum des Anbieters »


Impressum des Anbieters


Anbieterlogo

VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG

Lars Schurich
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
immobilien@vrbank-mkb.de
Tel.: 06042 888-5800
Fax: 06051 703-1111
 
 
Vertretungsberechtigter: Andreas Hof, Bernd Stöhr, Roland Trageser
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Büdingen
Handelsregister: Genossenschaftsregister Friedberg
Handelsregisternummer: GnR 753
Ust. Id. Nr.: DE113524828
Berufskammer: IHK
 
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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