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Kaufobjekt Wohn-/Geschäftshaus in Willingen-Usseln

Einzelhandelsladen in 34508 Willingen/Upland

Kaufpreis:

275.000,00 €

Objektart:

Einzelhandelsladen

Fläche:

589,00 m²

Grundstück:

791 m²

Räume:

18

Käuferprovision:

provisionsfrei

Anbieter:

von privat

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Usseln inklusive großes Gartengrundstück, nutzbar als Bauland.

Flachdach-Bereich über den Geschäftsräumen kann aufgestockt werden oder zur großen Dachterrasse umgestaltet werden

Inklusive Nebenhaus mit Mietwohnung in offener Bauweise über
2 Etagen mit eigenem Eingang

Im EG des Haupthauses behindertengerechte, barrierefreie Wohnräume inklusive Dusche/WC sowie Terrasse und Garten.

Aufgrund von Größe und Raumaufteilung sehr flexibel umzugestalten und nutzbar.

Geschäft im Haupthaus:
Zurzeit mit zwei Einheiten/Einzelgeschäfte. Ehemals ein großes Textilgeschäft. Flexibel und leicht umzugestalten als ein großes Geschäft oder zu drei kleineren Geschäftseinheiten mit jeweils eigenem Eingang. (Alle Eingänge vorhanden und aktivierbar). Erweiterbar durch jeweils separate Büroräume, Zugang zum Keller mit 3 Lagerräumen

Wohnbereich im Haupthaus:
EG: Behindertengerechte, barrierefreie Wohnung, 4 große Räume nach Süden, plus große Wohnküche und behindertengerechter Dusche/WC, zwei Terrassen und Garten

1. OG: 5 Wohn-/Schlafräume mit Bad/WC, ausgehend von großem offenem Flur/Treppenhaus

2. OG: 3 Räume, plus großer Flur nutzbar als Wohnraum, kleine Küche, Dusche/WC und Abstellkammer, lichtdurchflutet

Nebenhaus:
1. OG: 1 großer Wohnraum mit zwei Balkons, davon einer mit Blick in den Garten, Küche, Dusche/WC
2. OG: 2 Räume, Waschraum/WC
Auf dem Grundstück befinden sich vor dem Geschäft 7 Pkw-Stellplätze, vor dem Nebengebäude 2 Stellplätze sowie 1 Garage

Lagebeschreibung

Usseln-Zentrum, Wohn-Geschäftshaus mit Nebenhaus inklusive großem Grundstück in allerbester Lage.

Verkehrstechnisch und topografisch sowie historisch bildet das Objekt das Zentrum Usselns. Immobilie und Grundstück prägen das Ortsbild. Direkt an der Ortsdurchfahrt an der B 251 – sowohl aus Richtung Korbach als auch aus Richtung Willingen fällt der Blick unmittelbar auf Haus, Geschäft und Grundstück.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Upländer Bauern-molkerei mit MilchMuhseum, ein gut frequentiertes Pizza-Restaurant mit Außenterrassen und Garten, Apotheke, Bäckerei mit Cafe, Restaurants, Schuh- und Sportgeschäfte, Friseure sowie das Heimatmuseum und die Grundschule. Außerdem befinden sich im Umkreis von 300 m renommierte Hotels für Qualitätstourismus sowie Ferienwohnungen und –häuser.

Am Ortsausgang Richtung Korbach werden Rewe-Markt, Aldi, Drogerie und Textilmarkt stark frequentiert von Bewohnern und Besuchern der Nebenorte. In der Nähe befindet sich auch ein „Curioseum“-Museum.

Usseln ist ein heilklimatischer Kurort mit einer über Jahrzehnte gewachsenen touristischen Infrastruktur, die insbesondere Qualitätstouristen anzieht. Durch die Bio-Bauernmolkerei mit kleinem Bio-Lebensmittelshop und MilchMuhseum sowie durch neuangesiedelte Wellness-/Gesundheitsdienstleister besuchen auch immer mehr jüngere ökologisch-orientierte Gäste den Kurort. Touristen finden hier ausgedehnte Wanderwege und unbelastete Natur mit Feldern, Wäldern und Heide – direkt zugänglich vom Ort aus. Zudem befindet sich im Ort das einzige Freibad der Großgemeinde Willingen. Im Winter werden Skilifte und Langlaufloipen gut genutzt. Der alte Dorfkern ist geprägt durch Fachwerkhäuser und kleine Plätze. Usseln pflegt alte Traditionen wie Schützenfest, Osterfeuer u. v. a. und hat noch den Charme authentischen Dorflebens.

Das 5 km entfernte Willingen bietet viele Freizeitmöglichkeiten,
wie Alpin-Skifahren, Langlauf, Wandern, Biken, Drachenfliegen,
Lagunen-Erlebnisbad, Seilbahn, Rodelbahn, Eislaufen, Freizeitpark, Abenteuer-Golfplatz, Kart-Bahn, die größte Normal-Schanze der Welt (Mühlenkopfschanze). Willingen bietet zudem viele Events und ca. 100 Gastronomiebetriebe.

Ausstattung

Wohnhaus/Haupthaus mit großzügigen, repräsentativen alten Räumlichkeiten und Ambiente.

Energie:

Befeuerungsart

Gas

Weitere Angaben zur Immobilie:

Objektkategorie:

Einzelhandel

Räume:

18

Baujahr:

1959

Bezugsfrei ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Einliegerwohnung:

ja

Garage/Stellplatz:

ja

Gesamtfläche:

589 m²

Nutzfläche:

589 m²

Ladenfläche:

118

Lagerfläche:

35 m²

Freifläche:

333 m²

Objekt-Nr.:

H02066405

Gesamtfläche:

589 m²

Nutzfläche:

118 m²

Ladenfläche:

118 m²

Lagerfläche:

35 m²

Freifläche:

333 m²

Balkon- bzw. Terassenfläche:

14 m²

Ausstattung:

Balkon

Balkon

Garten

Garten

ja

mit Keller

Stellplatz

Stellplatz

Terrasse

Terrasse

Etagenheizung

Etagenheizung

Berge

Ausblick auf Berge

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Bad mit Fenster

Bad mit Fenster

Bilder des Objekts (13)

1 Aussen MG 8988.jpg

1 Aussen MG 8988.jpg

2 Garten MG 8959.jpg

2 Garten MG 8959.jpg

3 Flur MG 9028.jpg.p.jpg

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4 Treppe MG 9031.jpg..jpg

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5 WZ EG MG 9038.jpg

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6 WZ 2 EG MG 9051.jpg

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7 Flur 2.OG MG 9122.jpg

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8 SZ 2.OG MG 9129.jpg

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9 MG 9152 2.jpg

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10 MG 9116.jpg.p.jpg

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11 4a innen2 MG 8976.jpg

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12 4a Ku¦ê MG 8984.jpg

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13 IMG 4308.JPG

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Korbacher Str. 4 u. 4a
34508 Willingen/Upland


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