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Freiraum genießen im herrlichen Garten - Winkelbungalow mit Potenzial vor den Türen Frankfurts!

sonstige Immobilie in 63150 Heusenstamm

Kaufpreis:

550.000,00 €

Objektart:

Immobilie

Wohnfläche:

112,00 m²

Grundstück:

656 m²

Zimmer:

5

Käuferprovision:

5,95% des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt.

Anbieter:

AbacO Immobilien Heusenstamm

Objektbeschreibung

Idyllisch mit Blick aufs Feld gelegen ist der von viel Grün umgebene Bungalow mit Teilunterkellerung und Ausbaupotenzial - auch eine Aufstockung ist möglich. Hier wohnen Sie angenehm ruhig in bestän­diger und freundlicher Nachbarschaft im Ortsteil Rembrücken in der begehrten Hubertussiedlung.

Die ordentliche Grundstücksgröße von ca. 656 qm bietet nicht nur Hobby-Gärtnern viele Gestaltungsmöglichkeiten, sondern verspricht auch Ihren Kindern oder Ihrem Hund ausreichend Platz zum Spielen im Garten.
Auf einer Ebene verteilen sich das große Wohn-Esszimmer sowie 3 Schlafräume, Küche, Tageslichtbad und das Gäste-WC.
Im riesigen, sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit knapp 45 qm Wohnfläche finden alle Ihre Möbel Platz, ohne dass die Großzügigkeit des Raumes verloren geht. Die Küche ist vom Wohnzimmer und Flur aus erreichbar. Eine Öffnung der Küche durch Rausnehmen der Wand zum Wohnbereich schafft ein helles, offenes Wohnkonzept.

Außerdem erwarten Sie 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken bietet einen schönen Blick in den Garten.
Die große, teilüberdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Ihnen einen wunderschönen, weiten Blick – freuen Sie sich auf viele Sonnenstunden bis in den späten Abend hinein.

Zu Wohnzwecken umgenutzt (jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet) wurde der im Kellergeschoss befindliche, ca. 20 qm große Hobbyraum mit Heizung und Fenster, der sicherlich auch gern einmal Gäste beherbergt.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind gepflegt, entsprechen allerdings dem Baujahr.

Lagebeschreibung

Heusenstamm liegt etwa 15 km südlich von Frankfurt und zählt ca. 18.500 Einwohner. Aufgrund der optimalen Lage und Verkehrsanbindung (A3, A5, A661 sowie S-Bahnanschluss) erreicht man das übrige Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt sowie den Flughafen in ca. 20 Fahrminuten.

Das angebotene Haus befindet sich in Rembrücken/Hubertussiedlung – einem bevorzugten Wohn-Vorort von Heusenstamm, der sich überwiegend durch Villen- und Bungalow-Bebauung auszeichnet. Ihre Kinder dürfen sich freuen: sie wachsen hier in einem gesunden Umfeld und in angenehmer Nachbarschaft auf.

Heusenstamm bietet hohe Freizeitwerte: Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kultureller Höhepunkt ist der jährlich stattfindende Kultursommer, saisonale Feste und Straßenmärkte sorgen ganzjährig für Besucher aus anliegenden Regionen.

Darüber hinaus ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort: Neben 3 Grundschulen, 1 Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium gibt es eine Förderschule des Landkreises, und 1 Volkshochschule. Für Kinder im Vorschulbereich ist mit 7 Kindertagesstätten gut gesorgt. Auch direkt in Rembrücken gibt es eine Kita und Grundschule.

Ausstattung

- Winkelbungalow mit uneinsehbaren Garten und ohne vis a vis
- 3 Schlafzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer
- große teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem Garten
- 1 Hobby- / Gästezimmer im Kellergeschoss vollwertig nutzbar
- 1 Tageslichtbad und 1 Gäste-WC (beide sind nicht saniert)
- große Garage und PKW-Stellplatz vor der Garage

Im Eingangsbereich sowie Küche und Wohnzimmer liegen Fliesen. In den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Die Fenster wurden überwiegend in den 70ger Jahren durch doppelt verglaste Kunststoff-Fenster getauscht. Als Sicherung befinden sich Rollläden und Ziergitter davor. Das Dach ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt und mit Holzpaneelen verkleidet. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Das Haus wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt und ist entsprechend gepflegt. Ausreichend Parkplätze stehen vor dem Haus sowie in einer großen Garage zur Verfügung.

Die Hubertussiedlung ist aufgrund der großzügigen Grundstücke und der gehobenen Nachbarschaft sehr beliebt bei Familien.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 236.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Provision beträgt 5,95% (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.

Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Alle Angaben im Exposé ­beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Impressum/Kontakt:
S.Dölz & S.Mehling GbR,
AbacO Immobilien Heusenstamm
Frankfurter Str. 114 - 118
63150 Heusenstamm
Telefon: 06104-4088438
Telefax: 06104-4088468
E-Mail: info@abaco-heusenstamm.de

Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Susanne Dölz & Sandra Mehling
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
den Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und den Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Energie:

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

gültig bis:

27.04.2027

Endenergiebedarf:
(ohne Warmwasser)

236.40 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse:

G

ergänzende Angaben
zum Baujahr
(bezogen auf
den Energieausweis):

1972

Weitere Angaben zur Immobilie:

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

1

Baujahr:

1972

Objektzustand:

gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz:

ja

Anzahl Stellplätze:

2

Objekt-Nr.:

H04510039

Anbieter-Ref.-Nr.:

SDH1.SM.170402

Ausstattung:

Garage

Garage

Einbauküche

Einbauküche

Zentralheizung

Zentralheizung

Bilder des Objekts (9)

Ansicht vom Garten

Ansicht vom Garten

viel Grün und uneinsehbar

viel Grün und uneinsehbar

Teilansicht Wohnzimmer

Teilansicht Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

eins der weiteren Zimmer

eins der weiteren Zimmer

Hobbyzimmer im Keller

Hobbyzimmer im Keller

Küche

Küche

Eingangsdiele

Eingangsdiele

Badezimmer

Badezimmer

Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.

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Anbieterinformationen

Anbieter:

AbacO Immobilien Heusenstamm

Ansprechperson:

Abaco Immobilien Heusenstamm
Sandra Mehling
Frankfurter Str. 114-118
63150 Heusenstamm
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Mitgliedschaften:

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Impressum des Anbieters

AbacO Immobilien Heusenstamm

Susanne Dölz
Frankfurter Straße 114-118
63150 Heusenstamm
 
Abaco Immobilien Heusenstamm
S.Dölz & S.Mehling GbR

Frankfurter Straße 114-118
63150 Heusenstamm
Tel. 06104-40 88 438
Fax. 06104-40 88 468
Internet: www.abaco-heusenstamm.de
Email: info@abaco-heusenstamm.de


Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 276042032

Rechtliche Angaben:

Gesetzlicher Vertreter: 
Susanne Dölz
Sandra Mehling

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Susanne Dölz: Wetteraukreis, Berliner Str. 31, 63654 Büdingen und
Sandra Mehling: Main-Kinzig Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen

Zuständige Aufsichtsbehörde: 
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Informationspflicht nach Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

 
Verbraucherinformationen:
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