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)))MIT POTENTIAL((( Mehrfamilienhaus, Rodgau(Dudenhofen)

Mehrfamilienwohnhaus in 63110 Rodgau

Kaufpreis:

389.000,00 €

Objektart:

Mehrfamilienwohnhaus

Wohnfläche:

170,00 m²

Grundstück:

614 m²

Zimmer:

9

Käuferprovision:

23.145,50 € incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Anbieter:

Horch Immobilien

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist bereits für einen unserer Kunden reserviert !

Ursprünglich als 2-Familienhaus gebautes und 1955 erweitertes, modernisierungsbedürftiges Haus in zentraler Lage. Hier können Sie ihre Wohnwünsche verwirklichen !

Lagebeschreibung

Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald, finden Sie im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Alle Stadtteile verfügen über eine eigene S-Bahn-Station(Linie S1 Rödermark/Ober-Roden -über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden-). Der im Fahrpreis enthaltene, städtische Pendelbusverkehr bringt Sie schnell und bequem zur S-Bahn.

Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main-Airport ist z.B. nur knapp eine halbe Autostunde entfernt.

Der Rodgau-Rundweg(42km) für Radfahrer führt um die ganze Stadt. Rodgau hat rund 46.000 Einwohner. Neben besten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und eine hervorragende medizinische Versorgung. Der weit über Rodgau hinaus bekannte Badesee mit Strandbad wird im Sommer zum Saint Tropez.

Riesige Wälder, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein reges Vereins-und Kulturleben bereichern das Leben der Rodgauer Bürgerinnen und Bürger. Bei uns in Rodgau wohnt man einfach gerne!

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (Mit Küche und Bad) sowie ein, ebenfalls vermietetes Ladengeschäft mit 3 Räumen und WC.

Im OG finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung (Mit Wohnküche und Bad). Von der Wohnküche aus betritt man den großzügigen Westbalkon.

Das DG ist derzeit noch nicht als Wohnraum genutzt, aber über eine Treppe betretbar.

Das Haus ist unterkellert.

Auf dem Grundstück gibt noch eine massive Garage sowie ein Nebengebäude mit Schuppen, Freisitz und einem großen Lagerraum im OG.

Der große Garten ist als reiner Ziergarten angelegt.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage ist eine Käufer- bzw. Mietercourtage, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß.

Übrigens: Die von Ihnen an uns übermittelten Kontaktdaten nutzen wir ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage. Eine weitergehende Nutzung durch Zusendung von Werbe-Mails oder Werbeanrufe werden Sie bei uns nicht erleben!

Zur Suche nach weiteren Objekten nutzen Sie bitte unsere Homepage: www.horch-immobilien.de

Telefonisch erreichen Sie uns am besten:

Montag - Freitag von 9:30 Uhr - 12:30 Uhr sowie
Montag, Dienstag, Donnerstag, Freitag von 13:00 Uhr - 17:00 Uhr
Samstag von 10:00 Uhr - 12:30 Uhr.
Mittwoch Nachmittag ist unser Büro geschlossen!

Energie:

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum:

26.04.2019

gültig bis:

25.04.2029 00:00:00

Endenergiebedarf:
(ohne Warmwasser)

276 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

H

ergänzende Angaben
zum Baujahr
(bezogen auf
den Energieausweis):

1935

Weitere Angaben zur Immobilie:

Anzahl Zimmer:

9

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Balkone:

1.0

Baujahr:

1935

Objektzustand:

sanierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung:

Standard

Anzahl Stellplätze:

2

Objekt-Nr.:

H06799615

Anbieter-Ref.-Nr.:

20778 (1/241)

Ausstattung:

West

Balkonausrichtung: West

teilweise

teilweise Keller

Kunststoff

Kunststoffboden

Garage

Garage

Teppich

Teppichboden

Zentralheizung

Zentralheizung

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Bad mit Fenster

Bad mit Fenster

Bilder des Objekts (23)

Rodgau-Dudenhofen

Rodgau-Dudenhofen

Reserviert

Reserviert

20778 Grundriss EG

20778 Grundriss EG

20778 Grundriss OG

20778 Grundriss OG

20778 Grundriss Keller

20778 Grundriss Keller

20778 Vorderansicht

20778 Vorderansicht

20778 Hof 1

20778 Hof 1

20778 Hof 2

20778 Hof 2

20778 Wohnzimmer OG 1

20778 Wohnzimmer OG 1

20778 Wohnzimmer OG 3

20778 Wohnzimmer OG 3

20778 Wohnzimmer OG 2

20778 Wohnzimmer OG 2

20778 Arbeitszimmer OG

20778 Arbeitszimmer OG

20778 Küche OG

20778 Küche OG

20778 Blick Balkon 1

20778 Blick Balkon 1

20778 Blick vom Balkon 2

20778 Blick vom Balkon 2

20778 Bad OG 1

20778 Bad OG 1

20778 Bad OG 2

20778 Bad OG 2

20778 Rückansicht

20778 Rückansicht

20778 Blick vom Garten 1

20778 Blick vom Garten 1

20778 Blick vom Garten 2

20778 Blick vom Garten 2

20778 Grundriss EG

20778 Grundriss EG

20778 Grundriss Keller

20778 Grundriss Keller

20778 Grundriss OG

20778 Grundriss OG

Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.

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Horch Immobilien

Ansprechperson:

Manfred Horch
Zeppelinstr. 10
63110 Rodgau (Nieder-Roden)
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Horch Immobilien

Manfred Horch
Zeppelinstr. 10
63110 Rodgau
 
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch den Landrat des Kreises Offenbach vom 18.01.1995
Berufskammer: Industrie-und Handelskammer Offenbach am Main
 
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