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Sonnige Maisonette-Wohnung mit herrlichem Fernblick **RESERVIERT**

Wohnung in 64367 Mühltal/Nieder-Beerbach

Kaufpreis:

315.000,00 €

Objektart:

Wohnung

Wohnfläche:

110,00 m²

Grundstück:

auf Nachfrage

Zimmer:

3

Käuferprovision:

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Anbieter:

Schäfer & Partner Immobilien GmbH

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne außergewöhnliche Eigentumswohnung, in herrlicher Höhenlage von Mühltal/Nieder-Beerbach, wird Sie aufgrund des modernen durchdachten Grundrisses voller Raffinessen, begeistern!



Die Wohnung bietet ca. 110 m² exquisite Wohnfläche und erstreckt sich über die komplette oberste Etage eines sehr gepflegten 5-Familienhauses. Hier wurde auf Helligkeit und Großzügigkeit gesetzt. Der herrliche Panoramablick ist einzigartig und sucht seinesgleichen, ob vom großen Wohnbereich, der Küche oder dem herrlichen Sonnenbalkon aus. Eine sehr durchdachte Raumaufteilung bietet einem alle Optionen seine Wünsche auf höchstem Niveau zu erfüllen.



Der sehr helle und großzügige, ca. 40 m² große Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Dinner in großer Runde. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem herrlich großen Sonnenbalkon, welcher durch den Blick über das gesamte Tal die optimale Atmosphäre für einen Brunch, ein Dinner oder einen Sektempfang der Beginn eines schönen Abends bietet!



Die hochwertige moderne Einbauküche integriert sich in das offene Wohnkonzept und ist hervorragend ausgestattet. Außergewöhnlich viele Fenster garantieren Helligkeit zu jeder Tageszeit. Vervollständigt wird das Raumangebot im Wohn-/Essbereich durch die ansprechend große und vielseitig nutzbare Galerie.



Das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres ansprechendes Zimmer befinden sich nebst dem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf der Eingangsebene. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.



Des Weiteren steht ein eigener großer Kellerraum zur Verfügung und selbstverständlich fehlt auch der Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner hier nicht. Eine abgeschlossene Garage mit 2 Stellplätzen (Doppelparker) runden dieses tolle Angebot ab.



Diese fantastische Wohnung ist bereits frei und wartet nur noch auf Ihre Möbel ndash; vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und feiern in Kürze bei einem Glas Sekt Ihren Einzug in Ihr neues Zuhause.

Lagebeschreibung



Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesen an Seeheim-Jugenheim, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.

Von Nieder-Beerbach aus über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) sind Sie in 7 km, nur 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 10 Autominuten nach Darmstadt, 15 Autominuten in die Darmstädter Innenstadt, 15 Autominuten zum Darmstädter Hauptbahnhof. Es gibt eine Busverbindung nach Darmstadt-Eberstadt und Mühltal.

Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.


Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:




Wunderschöne Eigentumswohnung mit traumhaftem Fernblick
Baujahr 1998
Wohnfläche ca. 110 m²
3-Zimmer-Aufteilung
repräsentativer Wohn-/Essbereich, ca. 40 m²
vielseitig nutzbare Galerie
hochwertige Einbauküche
modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
überwiegend hochwertige Parkettböden
teilweise elektrische Rollläden
helle sonnige großzügige Räumlichkeiten
gute Grundrissgestaltung
großer Sonnenbalkon mit herrlichem Panoramablick
sparsame Warmwasser-Fußbodenheizung (Öl)
eigener großer Kellerraum
Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner
Garage mit 2 Stellplätzen (Doppelparker)
sofort frei

Sonstige Angaben



Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Shopping bietet sich jedoch eher im nahe gelegenen Darmstadt an.



Kindergarten und Grundschule gibt es in jedem Ortsteil. Weiterführende Schulen in Darmstadt oder Eberstadt sowie das Schuldorf mit internationaler Schule in Seeheim-Jugenheim.



Das Wahrzeichen von Nieder-Beerbach ist die weithin sichtbare Burg Frankenstein (Bergstraße) die ebenso Wahrzeichen der Gemeinde Mühltal und eines der Wahrzeichen des Landes (Hessen) ist. Hier wird seit 1976 eines der größten Halloween-Festivals Europas gefeiert.



Nieder-Beerbach, mit seinen weitläufigen Waldflächen, gilt bei vielen Bürgern des Umlandes und vor allem aus Darmstadt als Naherholungsgebiet.



Neben der Burg Frankenstein lädt auch die besonders familienfreundliche Lindwurmanlage oberhalb von Nieder-Beerbach zu verschiedenen Aktivitäten ein. Besonders anspruchsvolle Mountainbiker und Wanderer kommen auf den Wegen rund um die Burg auf ihre Kosten.



Nieder-Beerbach verfügt, gemessen an seiner relativ geringen Einwohnerzahl, über ein sehr ausgeprägtes und buntes Vereinsleben, das die dörfliche Gemeinschaft fördert.



Neben verschiedenen Sportstätten und Vereinsheimen wird in Nieder-Beerbach auch ein Walderlebnispfad rund um die Burg Frankenstein unterhalten, der den Benutzern die Nähe zwischen Mensch und Wald näherbringen soll.



Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.


Energie:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

gültig bis:

14.09.2027

Energieverbrauchkennwert:
(mit Warmwasser)

113 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

D

ergänzende Angaben
zum Baujahr
(bezogen auf
den Energieausweis):

1998

Weitere Angaben zur Immobilie:

Anzahl Zimmer:

3

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1.0

Baujahr:

1998

Objektzustand:

gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

sofort

Objekt-Nr.:

W05972369

Anbieter-Ref.-Nr.:

29979

Ausstattung:

ja

mit Keller

Garage

Garage

Parkett

Parkettboden

Einbauküche

Einbauküche

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Bad mit Fenster

Bad mit Fenster

Bilder des Objekts (23)

Aufgang Galerie

Aufgang Galerie

lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

einzigartiger Panoramablick

einzigartiger Panoramablick

Herzlich Willkommen

Herzlich Willkommen

hier geht es zum Wohn-/Essbereich

hier geht es zum Wohn-/Essbereich

ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich

ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich

hochwertige Einbauküche

hochwertige Einbauküche

Galerie

Galerie

Balkonzugang

Balkonzugang

großer Sonnenbalkon

großer Sonnenbalkon

herrlicher Fernblick

herrlicher Fernblick

hier geht es zur Schlafebene

hier geht es zur Schlafebene

Schlafzimmer

Schlafzimmer

gemütliches Schlafzimmer

gemütliches Schlafzimmer

Diele

Diele

ansprechendes Kinderzimmer

ansprechendes Kinderzimmer

modernes Tageslichtbad

modernes Tageslichtbad

gepflegtes Treppenhaus

gepflegtes Treppenhaus

Hausansicht

Hausansicht

sehr schöne Wohnlage

sehr schöne Wohnlage

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Bild 23

Bild 23

Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.

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Schäfer & Partner Immobilien GmbH
Kirchstraße 1
64283 Darmstadt
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Schäfer & Partner Immobilien GmbH

Kirchstraße 1
64283 Darmstadt
 
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Kirchstr. 1
64283 Darmstadt

Tel: +49 6151 26983
Fax: +49 6151 23065
E-Mail: info@schaeferundpartner.de
Vertretungsberechtigter: Sabine Löwenstein
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, 64225 Darmstadt, Postfach 111061

Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch den Landkreis Darmstadt-Dieburg
Handelsregister: Amtsgericht Darmstadt
Handelsregisternummer: 4262
 
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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