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++ mit Garage und Balkon ++ provisionsfrei ++

Wohnung in 35080 Bad Endbach

Kaufpreis:

60.000,00 €

Objektart:

Maisonette

Wohnfläche:

94,00 m²

Grundstück:

200,00 m²

Zimmer:

4

Käuferprovision:

provisionsfrei

Anbieter:

Krag Immobilien GmbH

Objektbeschreibung

Rechtlich ist dies ein Wohnhaus mit Garage und Balkon, weil es ein eigenes Flurstück hat und somit kein Wohneigentum ist. Ohne Garten und nur wenig Grundstück drumrum fühlt es sich jedoch an wie eine Eigentumswohnung über mehrere Etagen. Entscheiden Sie, was diese gepflegte Immobilie für Sie ist.
Hier in Günterod liegt Ihr neues Zuhause etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße. Die Luft riecht frisch und die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner.
Wir betreten die Doppelhaushälfte über das Untergeschoss. Sicher werden Sie sich wundern, private Gegenstände und Möbelstücke zu sehen, ganz anders als auf den Fotos in diesem Exposé. Die Eigentümerin ist nach den Fotoaufnahmen vorübergehend eingezogen, nachdem die linke Seite des Doppelhauses verkauft wurde.
In der Diele links die schmale Tür bringt uns über einen kleinen Flur in den Abstellraum und dahinter in den Heizungsraum mit drei Öltanks á 1500 Liter. Unter der Treppe haben Sie ebenfalls noch die Möglichkeit, nicht ständig benötigte Gegenstände abzustellen. Zurück in der Diele durch die Tür rechts betreten wir den großen Kellerraum. Boden und Wände sind sauber gefliest, ein Heizkörper, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss sind vorhanden und Sie haben sicher schon Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen Raum nutzen könnten. Zusätzlich hat dieser Raum ebenfalls einen direkten Zugang von außen.
Sehen wir uns das Obergeschoss an: Links neben der Treppe das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Durch den Flur mit seinen Fliesen am Boden und die Wände weiß verputzt, betreten wir zwei fast gleich große Räume, beide Räume getrennt durch eine Schiebetür. Hinter der Tür führt eine Nische in die kleine, kompakte Küche. Und dann das Highlight: Die geschützte Loggia mit ihren ca. 5 m² lädt ein, den ersten Kaffee am Morgen im Freien zu genießen. Das daran anschließende Garagendach mit ca. 36 m² kann nach § 6 Absatz 5 Satz 4 der Hessischen Bauordnung wegen der einzuhaltenden Grenzabstände zukünftig mit ca. 10 m² als Terrasse genutzt werden. Sie bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, Ihre Ideen das Verbringen der Freizeit an der frischen Luft umzusetzen.
Wir haben das Dachgeschoss noch zu besichtigen und gehen über die Vollholztreppe mit seinem schönen Holzgeländer nach oben. Rechts ein kleiner Raum mit Dachschräge, links ein kleines Durchgangszimmer und dahinter der größte Raum im Obergeschoss mit ca. 21 m². Schön hell mit den beiden großen Fenstern. Im Flur noch ein Dachfenster und in der Schräge durch eine Luke wieder Abstellraum geschaffen.
Die Garage wäre noch zu erwähnen. Sie hat eine Größe von ca. 30 m². Dort hat ihr Fahrzeug Platz und es gibt auch noch ein wenig Abstellfläche, im Fachjargon so schön Nutzfläche genannt. .
Ein paar Renovierungsarbeiten wollen wir Ihnen nicht verschweigen und Sie haben beim Rundgang bestimmt schon das eine oder andere gesehen, was geändert werden muss.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause werden kann.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, wenn nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Lagebeschreibung

in Bad Endbach-Günterod von der Hauptstrasse zurückversetzt.

Ausstattung

Gebäude: +++ Doppelhaushälfte +++ einschalig massiv +++
Dach: +++ Satteldach +++ Eindeckung mit Kunstschiefer +++
Untergeschoss: +++ Raumhöhe ca. 1,9 m +++ Haupteingang +++ ein Kellerraum mit Außenzugang +++ Heizungsraum +++
Obergeschoss: +++ Raumhöhe ca. 2,5 m +++ zwei Räume +++ Bad +++ Balkon +++ Terrasse +++
Dachgeschoss: +++ Raumhöhe ca. 2,2 m +++ drei Räume
Böden: +++ überwiegend Fliesen im Untergeschoss, im Flur, Bad und Küche im Obergeschoss +++ in Wohnräumen Parkett und Laminat +++
Bad: +++ mit Badewanne, Waschbecken und WC +++
Küche: +++ kleine Küchenzeile +++ Einfachspüle +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung +++ Kessel Fa. Buderus +++ Baujahr 1991 +++ Brenner Fa. Hansa +++ Wärmeverteilung über Heizkörper +++ drei Stahl-Öltanks mit je 1500 Liter Fassungsvermögen +++
Fenster: +++ isolierverglaste Holzfenster +++ Kunststoffrollläden +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Sprechanlage +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++ Waschmaschinenanschluss im Kellerraum im Untergeschoss +++
+ Balkon
+ Terrasse möglich
+ Garage
+ guter Zustand
- Eternit - Fassade
- Garten
- Heizung

Sonstige Angaben

Baujahr: 1946
Energiekennwert: 222,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi"

Energie:

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum:

23.09.2014

gültig bis:

22.09.2024

Endenergiebedarf:
(ohne Warmwasser)

222,9 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse:

G

Weitere Angaben zur Immobilie:

Anzahl Zimmer:

4

Baujahr:

1946

Objekt-Nr.:

W04936377

Anbieter-Ref.-Nr.:

618193w

Ausstattung:

Zentralheizung

Zentralheizung

Bilder des Objekts (10)

Balkon

Balkon

Terrasse über Garage

Terrasse über Garage

Kellerraum

Kellerraum

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Zimmer

Zimmer

Küche

Küche

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Treppenhaus

Treppenhaus

Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.

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Krag Immobilien GmbH
Jürgen Krag
Marktstraße 19
35075 Gladenbach
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Krag Immobilien GmbH

Jürgen Krag
Marktstraße 19
35075 Gladenbach
 
Inhaberfirma: Krag Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Jürgen Krag
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Marburg-Biedenkopf
Handelsregister: HRB 4743
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

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Rechtswirksamkeit:
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Verbraucherinformationen:
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