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++ modern und grosszügig ++ provisionsfrei ++

Wohnung in 35083 Wetter

Kaufpreis:

159.000,00 €

Objektart:

Maisonette

Wohnfläche:

95,00 m²

Grundstück:

auf Nachfrage

Zimmer:

4

Käuferprovision:

provisionsfrei

Anbieter:

Krag Immobilien GmbH

Objektbeschreibung

Wir sind in einer Seitenstraße von Wetter. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf einen neuen Mitbewohner. Hier liegt das Mehrfamilienhaus zentral und doch ruhig in der Morgensonne.
Wir betreten das Haus und nehmen gleich links die Treppe nach oben zur Wohnung Nr. 7.
Durch die Wohnungseingangstür gelangen wir in den kleinen Flur. Danach schon gleich der große Wohn/Essbereich mit Küchenzeile. Alles schön hell und offen gehalten. Vor der Treppe nach oben ins Dachgeschoss hat eine großzügige Essgruppe Platz. Links die Küchenzeile ist mit allem ausgestattet was man (oder frau) braucht für ein gemütliches Abendessen mit Freunden. Nach dem Essen gehen Sie dann nach nebenan in den Wohnbereich, oder gleich auf den schönen Balkon und lassen den Abend bei einem guten Glas Wein ausklingen. Der Balkon hat zwei Zugänge von Wohnbereich aus und ist mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer gesichert.
Auf dieser Etage finden wir dann noch einen Raum und das Gäste-WC.
Über die massive Holmtreppe mit Vollholzstufen gehen wir nach oben in das Dachgeschoss. Gleich rechts ein etwas kleiner Raum mit Dachschrägen und zwei Dachfenstern. Danach gehen wir in das Bad. Hier empfangen und schöne Fliesen in Holzoptik. Die bodengleiche Dusche ist zur Abgrenzung optisch anders gefliest. Die Badewanne unter der Dachschrägen mit Dachfenster erlaubt den Blick in den Sternenhimmel.
Daneben gibt es den Handtuchheizkörper, das Waschbecken und WC. Hier finden wir auch den Waschmaschinenanschluss.
Im Flur befindet sich die Revisionsklappe für Einstellungen an der Fußbodenheizung.
Der nächste Raum, der größte und letzte auf dieser Etage, ist interessant geschnitten mit den Dachschrägen und der Gaube am Fenster. Hinter der Tür in der Decke ist die Klappe mit Einzugstreppe zum Dachboden positioniert. Wie Sie die Räume nutzen, dazu haben Sie sicher schon Ihre ganz eigenen Ideen.
Die Nebenkosten der Wohnung sind auch aufgrund der energiesparenden Bauweise und des Baujahres relativ gering. Aktuell betragen die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten monatlich ca. 150 €. Darin enthalten sind ca. 50 € für Heizkosten und Warmwasser.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause sein wird.
Neben den üblichen Unterlagen können Sie bei Bedarf gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und das Abnahmeprotokoll der Gesamtimmobilie erhalten.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör wie z.B. die Küche sind, wenn nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse daran haben, sagen Sie bitte Bescheid. Dann finden wir sicher eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

Lagebeschreibung

in zentraler und doch ruhiger Lage von Wetter-Kernstadt

Ausstattung

Gebäude: +++ massives Mehrfamilienhaus +++ Niedrigenergiehaus +++
Böden: +++ Fliesen im Flur im Obergeschoss, Bad, Gäste-WC und Küchenbereich +++ Parkett in den Wohnräumen +++
Fenster: +++ weiße Kunststoff-Isolierglasfenster +++ im Obergeschoss in allen Räumen elektrischer Rolladenantrieb +++
Balkon: +++ Boden gefliest +++ hochwertiges Edelstahlbalkongeländer +++
Küche: +++ Küchenzeile mit AEG/Elektrolux Herd mit Backofen und Cerankochfeld +++ Kühlschrank der Marke AEG +++ Dunstabzugshaube +++
Bad: +++ bodengleiche Dusche +++ Badewanne +++ Waschbecken +++ WC +++ Handtuchheizkörper +++
Heizung: +++ Pelletheizung +++ Wärmeverteilung über Fußbodenheizung +++ Handtuchheizkörper im Bad +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Sprechanlage der Marke SIEDLE +++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss +++ Waschmaschinenanschluss im Bad im Obergeschoss +++ Rauchmelder in allen Räumen +++ Temperaturregler für Fußbodenheizung der Marke Merten +++
Plus-Minus:
+ Fußbodenheizung + bodengleiche Dusche + elektrischer Rolladenantrieb + Carport + Balkon - Garten

Sonstige Angaben

Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,29 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.kragimmobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.kragimmoblien.de

Energie:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum:

13.08.2008

gültig bis:

12.08.2018

Energieverbrauchkennwert:
(mit Warmwasser)

69,29 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Pelletheizung

Weitere Angaben zur Immobilie:

Anzahl Zimmer:

4

Baujahr:

2010

Objekt-Nr.:

W04953081

Anbieter-Ref.-Nr.:

18996

Ausstattung:

Zentralheizung

Zentralheizung

Bilder des Objekts (10)

Rückansicht mit Blick auf Balkon

Rückansicht mit Blick auf Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Eingang

Blick vom Eingang

Blick auf Carport und Gebäude

Blick auf Carport und Gebäude

Blick vom Eingang

Blick vom Eingang

Treppe vom Erd- zum Obergeschoss

Treppe vom Erd- zum Obergeschoss

Treppe vom Ober- zum Dachgeschoss

Treppe vom Ober- zum Dachgeschoss

innen

innen

innen

innen

innen

innen

Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.

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Krag Immobilien GmbH
Jürgen Krag
Marktstraße 19
35075 Gladenbach
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Krag Immobilien GmbH

Jürgen Krag
Marktstraße 19
35075 Gladenbach
 
Inhaberfirma: Krag Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Jürgen Krag
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Marburg-Biedenkopf
Handelsregister: HRB 4743
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

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