AS-Immobilien.com +++Bad Orb: Wohn-Geschäftshaus im Gewerbegebiet - hier werden Sie gesehen +++
Wohn- und Geschäftshaus in 63619 Bad Orb
Kaufpreis:
538.000,00 €
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Fläche:
1.160,00 m²
Grundstück:
1.489 m²
Räume:
k. A.
Käuferprovision:
5,95 % Käuferprovision (inkl. MWSt
Anbieter:
AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt
Allgemeine Informationen
Objektbeschreibung
Als Firmensitz mit Büroflächen, Werkstatt, Lager, Technik, Sozialräumen und Mitarbeiterwohnungen im Jahre 1977 massiv erbaut, bietet das Objekt heute Mietflächen verschiedener Branchen. Das Raumkonzept ist durch die zwei vorhandenen Treppenhäuser und die drei Hauseingänge sehr flexibel und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über eine zweckmäßige und gute Grundrisslösung, die den Anforderungen an gewerbliche Nutzungen sehr gut entspricht. Durch die geniale Lage als Eckgrundstück, ist das Gebäude ringsum anzufahren und PKW-Plätze sind um das Haus zahlreich vorhanden oder können noch geschaffen werden. Die Erreichbarkeit und die Parksituation ist als sehr gut zu bezeichnen. Es besteht hier ein gültiger Bebauungsplan, das Grundstück liegt im Gewerbegebiet. Aktuelle Nutzung und vermietete Flächen siehe Mieterliste als Anlage. Aktuell nicht genutzt ist eine helle Gewerbefläche mit Sozialräumen im Obergeschoss mit ca. 110 m². Diese steht einem Käufer sofort zur Nutzung bereit. Die Aussenanlage befindet sich in einfach gestalteten Zustand mit befestigten Wegen und 20 befestigten PKW-Plätzen direkt am Haus. PKW-Plätze insgesamt: 20; davon derzeit 9 Plätze vermietet: Energieausweis: 125 kWh, Verbrauchsausweis gültig bis 10.2020. Baujahr der Heizanlage 1991. Gas.
Lagebeschreibung
Bad Orb. zentrale Lage, Zufahrt zum Gewerbebiet mit Einkaufsmärkte, Gastronomie und Firmen
Ausstattung
Die Bauweise und Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Renovierungen wurde teilweise ausgeführt. In massiver Bauweise erstellt, ist das Gebäude unterkellert, der Dachbodenbereich ist begehbar, nicht ausgebaut. Zwei Vollgeschoss bieten Gewerbeflächen und zwei Wohnungen in verschiedenen Größen. Die Bauweise ist massiv, Fassade verputzt, Sockel verklinkert, Dach als abgewalmtes Satteldach mit Holzbalkenkonstruktion, mit Kunstschiefern eingedeckt, sowie Flachdach bei der angebauten, ehemaligen Trafostation/Lager). Dachrinnen innen liegend. Fenster überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster, eine Wohnung mit isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 2009; weiterhin einzelne isolierverglaste Holzfenster Baujahr 1999. Fensterbänke innen Natur- oder Kunststein, außen Metall/Alu. Rollläden Kunststoff, vereinzelt elektrisch betrieben. Innenwände überwiegend massiv, verputzt, vereinzelt Trockenbau-/Gipskartonwände. Decken massiv. Treppen massiv mit Betonwerksteinbelag, Metallgeländer mit Holzhandlauf. Bodenbeläge: Beton mit Anstrich, Fliesen, Vinyl, Laminat, Linoleum, Teppich. Heizung als Gaszentralheizung. VIESSMANN-Kessel (Baujahr 1991) Warmwasserbereitung über Heizung. Heizkörper mit Thermostatventilen; teilweise Fußbodenheizung in Wohnungen. Elektroausstattung normale Ausstattung dem Baujahr entsprechend. Gebäude insgesamt: funktional. Raumkonzept: Kellergeschoss: ca. 400 m². Lagerflächen, Keller, Heizung /Technik, Flure. (Teilflächen vermietet) Erdgeschoss: Gewerbefläche 1: ehemalige Werkstatt, ca. 162 qm. (vermietet) Gewerbefläche 2: Büro mit eigenem Eingangsbereich, ca. 183 m². (vermietet) Aussenlager, ehemaliges Trafohaus ca. 7 x 11 m²; Obergeschoss: ca. 183 m² Wohnungen (vermietet). Wohnung 1 ca. 103 m², Wohnung 2 ca. 80 m², jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Gewerbefläche 3: ca. 162 m² (davon aktuell ca. 34 m² vermietet; ca. 125 m² Leerstand.) Dachgeschoss: begehbar über massive Treppe, Dachboden, nicht ausgebaut.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail . Wir freuen uns auch über Ihren Besuch! Sie finden das Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus 'Domus Medicus'. +++MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises (inkl. MwSt.). Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ +++BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. +++VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ +++ Sie sind Eigentümer und denken an Verkauf ? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
Energie:
ergänzende Angaben
zum Baujahr
(bezogen auf
den Energieausweis):
1991
Weitere Angaben zur Immobilie:
Räume:
k. A.
Baujahr:
1977
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze:
20
Gesamtfläche:
1.160 m²
Sonstige Fläche:
977 m²
Objekt-Nr.:
H06991199
Anbieter-Ref.-Nr.:
1001023292
Gesamtfläche:
1 m²
Sonstige Fläche:
977 m²
Bilder des Objekts (5)
Gewerbeobjekt - Wohn-/Geschäftshaus
2 Eingänge von der Straße
Eingang und Parken im Hof
Aussenlager/ehemaliges Trafohaus
Trafohaus / Haus-Rückseite
Lage in Karte
Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.
Kontakt
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Anbieterinformationen
Anbieter:
AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt
Ansprechperson:
AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb
Mitgliedschaften:
 | CEPI - Eropean Council of Real Estate Professions | |
 | Immobilienverband Deutschland IVD | |
 | ImmobilienHanse eG | |
 | RDM - Ring Deutscher Makler |
Impressum des Anbieters »
Impressum des Anbieters
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AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt |
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| Burkhard Schmitt, Immobilienwirt, Dipl. (VWA), Fachwirt Immobilien (IHK) | ||||||||||||
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Sauerbornstr. 7 63619 Bad Orb |
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