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Kapitalanlageobjekt für Einsteiger! Frisch renoviertes 3-Familienhaus - Generieren Sie Mieteinnahmen

Mehrfamilienwohnhaus in 63667 Nidda / Fauerbach

Kaufpreis:

259.600,00 €

Objektart:

Mehrfamilienwohnhaus

Wohnfläche:

173,73 m²

Grundstück:

215 m²

Zimmer:

8

Käuferprovision:

provisionsfrei

Anbieter:

HAPPY HOMES

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Garage sowie mehreren Aussenstellplätzen in Nidda OT Fauerbach. Das 1994 errichtete Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich als Scheune diente wurde aufwendig und mit hochwertigen Materialien unter Aufsicht eines renommierten Architekturbüros aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer sehr großen Garage noch der Tank- und Heizraum. Den Zugang zum Heiz- und Tankraum hat man so konzipiert, als dass dieser nur von außen zugänglich ist was den Vorteil einer nicht vorhandenen Geruchsbelästigung nach dem Tanken mit sich bringt. Weiterhin im Erdgeschoss und über den Haupteingang erreichbar sind die Abstellräume (Kellerräume) der Wohnungen sowie eine große Waschküche mit integriertem Trockenraum. Über das mit vielen und großen Fenstern ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie zu den ca. 51 m² großen 2-Zimmerwohnungen im Obergeschoss. Alle Wohnungen sind gefliest, und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die linke nach Süden ausgerichtete Wohnung hat einen kleinen aber feinen Balkon und ein Duschbad, die rechte Wohnung hingegen verfügt über ein Wannenbad. Highlight des Hauses ist die Wohnung im Dachgeschoss. Mit etwas mehr als 78 m² verfügt die Wohnung neben vielen Fenstern ebenfalls über einen Balkon, 4 Zimmer und Wannenbad sowie Küche.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienwohnhaus steht im Stadtteil Fauerbach der ca. 7 km entfernten Stadt Nidda. In nur wenigen Autominuten sind Sie somit mitten im Geschehen von Nidda und können alle Annehmlichkeiten genießen. Shoppen bis der Beutel platzt, lautet hier die Devise. Stecken Sie Ihre Liebsten ins neu errichtete Kino oder verfrachten Sie diese ins naheliegende Bad Salzhausen zur Wellnessbehandlung, so kann Ihnen während Ihrer Shoppingtour auch niemand etwas ausreden :-).

Sollten Sie beim Tragen der übervollen Einkaufstüten zusammenbrechen, stehen Ihnen diverse Ärzte in Nidda zur Verfügung. Auch für die Jüngsten ist bestens gesorgt - vom Kindergarten bis zum Gymnasium steht alles zur Verfügung. Für die Leckermäulchen unter Ihnen stehen zahlreiche Lokalitäten Gewehr bei Fuß und servieren Ihnen nur allzu gerne Ihre Spezialitäten.

Ausstattung

- Mehrfamilienhäuser mit 3 Wohneinheiten
- 2 x Zwei-Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 51 m² Wohnfläche
- 1 x Vier-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Aussenwanddämmung mit Wärmedämmverbundsystem
- Raumhochgeflieste Bäder, 2 x Wannenbad, 1 x Duschbad
- Ölzentralheizung
- große Garage
- Highspeedinternet

Die dem Exposé beigefügten Bilder stellen nur einen kleine Auszug der Immobilie dar. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Bilder der vermieteten Wohnung verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne können wir eine Besichtigung der Immobilie inkl. der Wohnungen vereinbaren und in einem persönlichem Gespräch weitere Details zum Gebäude nennen und Ihre Fragen beantworten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 131.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

Energie:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

gültig bis:

14.04.2026

Energieverbrauchkennwert:
(ohne Warmwasser)

131.30 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

E

ergänzende Angaben
zum Baujahr
(bezogen auf
den Energieausweis):

1994

Weitere Angaben zur Immobilie:

Anzahl Zimmer:

8

Baujahr:

1994

Objektzustand:

gepflegt

Bezugsfrei ab:

sofort

Objekt-Nr.:

H06820561

Anbieter-Ref.-Nr.:

HHA.BG.0178

Angaben zur Infrastruktur:

Entf. zur Autobahn:

16,0 km

Entf. zum Flughafen:

72,0 km

Entf. zum Fernbhf.:

6,9 km

Nächster Kindergarten:

1,9 km

Nächste Grundschule:

3,2 km

Nächste Realschule:

7,1 km

Nächstes Gymnasium:

6,8 km

Bilder des Objekts (26)

Titelbild

Titelbild

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Aussenansicht

Kellerräume

Kellerräume

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Große Fenster sorgen für viel Licht im Treppenhaus

Große Fenster sorgen für viel Licht im Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Eingang DG-Wohnung

Eingang DG-Wohnung

Wohnung 1

Wohnung 1

Küche und Wohnzimmer, Wohnung 1

Küche und Wohnzimmer, Wohnung 1

Wohnung 1

Wohnung 1

Schlafzimmer Wohnung 1

Schlafzimmer Wohnung 1

Schlafzimmer Wohnung 1

Schlafzimmer Wohnung 1

Blick vom Balkon Wohnung 1

Blick vom Balkon Wohnung 1

Eingangsbereich DG-Wohnung

Eingangsbereich DG-Wohnung

Bad DG-Wohnung

Bad DG-Wohnung

Bad DG-Wohnung

Bad DG-Wohnung

Wohnbereich DG-Wohnung

Wohnbereich DG-Wohnung

Zugang zum Balkon DG-Wohnung

Zugang zum Balkon DG-Wohnung

Küche DG-Wohnung

Küche DG-Wohnung

Schlafzimmer DG-Wohnung

Schlafzimmer DG-Wohnung

Schlafzimmer DG-Wohnung

Schlafzimmer DG-Wohnung

Kinderzimmer DG-Wohnung

Kinderzimmer DG-Wohnung

Kinderzimmer DG-Wohnung

Kinderzimmer DG-Wohnung

Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.

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Björn Grasmück
Kochgasse 12
63674 Altenstadt
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Kochgasse 12
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Deutschland

Tel.: +49 6047 - 68559
Fax: +49 6047 - 953193
E-Mail: info@happy-homes.rocks

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE220555065

Maklererlaubnis zur Gewerbeausübung nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch: Wetteraukreis, Amt für öffentliche Sicherheit Ordnung, Berliner Straße 31, 63654 Büdingen
 
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