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Wunderschönes Einfamilienhaus mit vielen Extras und grandiosem Fernblick

Einfamilienhaus in 64342 Seeheim-Jugenheim/Ober-Beerbach

Kaufpreis:

498.000,00 €

Objektart:

Doppelhaushälfte

Wohnfläche:

155,00 m²

Grundstück:

350 m²

Zimmer:

5

Käuferprovision:

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Anbieter:

Schäfer & Partner Immobilien GmbH

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich gut leben! Fernab der bdquo;Stadt-Hektikldquo;, dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie nach Darmstadt und auf die Autobahn (A5); das milde Klima, viel frische und gesunde Luft ndash; sind nur einige wenige Gründe die für diesen attraktiven Wohnort sprechen.



Diese außergewöhnliche Einfamilien-Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in schönster Hanglage von Seeheim-Jugenheim, Ortsteil Ober-Beerbach und beeindruckt mit grandiosem unverbautem Fernblick.



Repräsentative 5-Zimmer-Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf 3 Ebenen, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte äußerst hochwertig und geschmackvoll.



Sie betreten die Immobilie im Basisgeschoss über die großzügige Diele von der aus Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum, mit Ausgang auf eine der beiden vorhandenen Terrassen, gelangen. Ein schickes Tageslicht-Duschbad steht ebenfalls im Basisgeschoss zur Verfügung. Dieser Teil des Hauses eignet sich hervorragend für Ihre bdquo;Halbwüchsigenldquo;, zum Arbeiten oder auch für Gäste.



Durch die Hanglage ist der hintere Teil dieser Ebene als Keller genutzt ndash; hier befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum und die Heizanlage (sparsame Gas-Warmwasser-Fußbodenheizung, Baujahr 2008).



Über die freitragende Holztreppe gelangen Sie in das repräsentative Obergeschoss, dem Herzstück dieser Immobilie, mit dem geschmackvollen hellen Wohnbereich mit Balkonzugang (grandioser Fernblick inbegriffen) und Übergang in die großzügige Wohnküche (moderne Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten) mit stimmungsvollem Essbereich und direktem Zugang auf die 2. Terrasse, die dieses Haus zu bieten hat.



Der herrlich grün angelegte Garten, Bäume und Ziersträucher bilden eine blickgeschützte Oase, 2 Terrassen, Balkon sowie die unverbaute Aussicht, laden in der wärmeren Jahreszeit zu jeder Tageszeit zum gemütlichen Verweilen ein. Hier wird jeder seinen Lieblingsplatz finden!



Die Tage werden jetzt immer kürzer und kälter ndash; genau die richtige Zeit, die Freizeit auf dem gemütlichen Sofa vor den wärmenden Kamin zu genießen, in einem guten Buch schmökern und mit einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen.



Im Dachgeschoss lässt die durchdachte attraktive Grundrissaufteilung keine Wünsche offen. Insgesamt drei Schlafzimmer sowie das luxuriöse Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche, Bidet und integrierter gesundheitsfördernde Sauna lässt Ihr Herz höherschlagen.



Last but not least runden die Garage und 2 Pkw-Stellplätze dieses attraktive Wohnangebot ab!



Überzeugen Sie sich selbst von dieser mit viel Liebe zum Detail erbauten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Ober-Beerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim im Süden Hessens und liegt im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Zu ihm gehören verwaltungsmäßig auch die Siedlungen Steigerts und Stettbach. Der Ortsteil liegt östlich des Ortsteiles Seeheim. Die Autobahnauffahrt zur A5 verläuft westlich in 5 km Entfernung.



Durch seine Lage mitten zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar gelegen, durch seine hervorragenden Verkehrsanbindungen wie Autobahnen, Bus und Straßenbahnen, die Nähe zum Flughafen Rhein-Main, seine sehr gute Infrastruktur wie z.B. Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende und internationale Schulen, gilt Seeheim-Jugenheim mit seinen Ortsteilen als eines der beliebtesten Wohnorte in Südhessen.

Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:


außergewöhnliche Doppelhaushälfte
Baujahr 1989
Gesamtwohnfläche ca. 155 m²
5 Zimmer
moderne Einbauküche
gemütlicher Innenkamin
luxuriöse Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche, Bidet
gesundheitsfördernde Sauna
Tageslicht-Duschbad
helle großzügige Räumlichkeiten
attraktive Grundrissgestaltung
Kellerräume
2 Terrassen
Balkon mit grandiosem Fernblick
sparsame Flüssiggas-Warmwasser-Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2008)
Grundstück ca. 350 m²
Garage
2 Pkw-Stellplätze
kurzfristig frei

Sonstige Angaben

In nur wenigen Minuten sind Sie in Seeheim, die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und es bestehen Busverbindungen zur Internationalen Schule. Auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist gut.



In Ober-Beerbach finden Sie einen Hofladen, Wurstlädchen, Postagentur mit Zeitschriften, Schreib- und Textilwaren sowie eine Gaststätte. Eine große Auswahl an Lebensmittelgeschäften (REWE, Aldi, Lidl, Netto, REWE, Getränke) sowie Arzt- und Zahnarztpraxen und Apotheken finden Sie in Seeheim in 3 km Entfernung.



Das milde Klima und die reizvolle Lage an der Bergstraße und am Odenwald machen die Gemeinde Seeheim-Jugenheim zu einem der attraktivsten Wohnorte an der hessischen Bergstraße. Historische Rathäuser, Schlösser und Villen sowie idyllische Parkanlagen zeugen von einer spannenden Vergangenheit.



Während anderswo noch Schnee und nasskaltes Wetter vorherrscht, verwandelt der Frühling die Bergstraße in eine wahre Blütenpracht.



Weiterhin laden ein idyllisches Freibad, Kulturtage, Wanderwege, sowie eine gute regionale Gastronomie zu Besuchen ein.



In Ober-Beerbach gibt es eine Kindertagesstätte. Kindergärten und Schulen (alle Schulformen in der Gemeinde Seeheim-Jugenheim, Alsbach oder in Darmstadt sowie Eberstadt), seit einigen Jahren gibt es in Seeheim-Jugenheim auch eine internationale Schule mit Kindergarten, sowie International Preschool und International School. Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der nahegelegenen Kerngemeinde Seeheim-Jugenheim oder in Darmstadt und DA-Eberstadt vorhanden.





Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Energie:

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

gültig bis:

14.04.2029

Energieverbrauchkennwert:
(mit Warmwasser)

166,8 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse:

F

ergänzende Angaben
zum Baujahr
(bezogen auf
den Energieausweis):

2008

Weitere Angaben zur Immobilie:

Anzahl Zimmer:

5

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Balkone:

1.0

Anzahl Terrassen:

2.0

Baujahr:

1989

Objektzustand:

gepflegt

Bezugsfrei ab:

kurzfristig

Objekt-Nr.:

H07137583

Anbieter-Ref.-Nr.:

30004

Ausstattung:

Garage

Garage

Stellplatz

Stellplatz

Einbauküche

Einbauküche

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Bad mit Fenster

Bad mit Fenster

offener Kamin

offener Kamin

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Bilder des Objekts (28)

außergewöhnliche Doppelhaushälfte

außergewöhnliche Doppelhaushälfte

repräsentativer Hauszugang

repräsentativer Hauszugang

geschmackvolle Architektur

geschmackvolle Architektur

treten Sie ein....

treten Sie ein....

große Diele

große Diele

Wohn-/Schlafraum im Basisgeschoss...

Wohn-/Schlafraum im Basisgeschoss...

... mit Terrasse

... mit Terrasse

grandioser Fernblick

grandioser Fernblick

freitragende Treppe ins Obergeschoss

freitragende Treppe ins Obergeschoss

großzügiger Wohnbereich

großzügiger Wohnbereich

gemütlicher Innenkamin

gemütlicher Innenkamin

Essbereich im Erker

Essbereich im Erker

Wohnküche - moderne Einbauküche

Wohnküche - moderne Einbauküche

stimmungsvoller Essbereich in der Wohnküche

stimmungsvoller Essbereich in der Wohnküche

herrlich grüne Terrasse

herrlich grüne Terrasse

blickgeschützte Gartenoase

blickgeschützte Gartenoase

hier geht es ins Dachgeschoss

hier geht es ins Dachgeschoss

Flur Dachgeschoss

Flur Dachgeschoss

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

luxuriöses Tageslichtbad mit Bidet....

luxuriöses Tageslichtbad mit Bidet....

Whirlpool und Dusche

Whirlpool und Dusche

gesundheitsfördernde Sauna

gesundheitsfördernde Sauna

attraktive Wohnlage

attraktive Wohnlage

Grundriss Basisgeschoss

Grundriss Basisgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Bild 28

Bild 28

Die Adresse der Immobilie ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die Lage des Orts dargestellt.

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Kirchstraße 1
64283 Darmstadt
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Schäfer & Partner Immobilien GmbH

Kirchstraße 1
64283 Darmstadt
 
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Kirchstr. 1
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Tel: +49 6151 26983
Fax: +49 6151 23065
E-Mail: info@schaeferundpartner.de
Vertretungsberechtigter: Sabine Löwenstein
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, 64225 Darmstadt, Postfach 111061

Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch den Landkreis Darmstadt-Dieburg
Handelsregister: Amtsgericht Darmstadt
Handelsregisternummer: 4262
 
Verbraucherinformationen:
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